Присоединяйтесь к местному клубу хозяев: хотите связаться с хозяевами в вашем регионе, чтобы получить советы и рекомендации? Легко присоединиться к официальной группе хозяев вашего сообщества на Facebook!
Вы можете прочитать эту статью на немецком или английском языках.
В этой статье содержится подробная информация о местных законах, применимых к людям, которые сдают жилье в Берлине. Как и в нашей стране, вы несете ответственность за проверку и соблюдение любых обязательств, применимых к вам как к хозяину. Эта статья может служить отправной точкой или местом, куда вы можете вернуться, если у вас есть вопросы, но это не является исчерпывающим и не является юридическим или налоговым советом. Ознакомьтесь с действующими законами и процедурами.
Некоторые законы, которые могут повлиять на вас, сложны. Свяжитесь с администрацией Берлина напрямую или проконсультируйтесь с местным консультантом, таким как юрист или специалист по налогам, если у вас есть вопросы.
Berlin's Zweckentfremdungsverbotsgesetz (ZwVbG) - это акт, который запрещает использование жилых помещений в несанкционированных целях и регулирует использование жилой недвижимости. Акт, последний пересмотренный 16 сентября 2021 года, также содержит определенные обязательства для хозяев, предлагающих нежилое жилье, и касается совместного использования жилья, включая краткосрочную аренду в Берлине. Более полезную информацию вы найдете на этой странице справки в Берлине.
Согласно ZwVbG, разрешение на аренду комнаты в вашем основном месте жительства не требуется при условии, что доля этой комнаты составляет менее 50% от общего размера вашего жилья. В этих случаях в соответствии с постановлением, которое запрещает использование жилых помещений в несанкционированных целях под названием Zweckentfremdungsverbotsverordnung (ZwVbVO), и веб-сайта Департамента городского развития и жилья Сената, хозяева требуют бесплатного уведомления, чтобы получить регистрационный номер в соответствующем районном офисе.
В соответствии с правилами хозяева должны иметь разрешение на сдачу жилья целиком на короткий срок. Хозяева могут подать заявку на получение разрешения в своем окружном офисе. Как хозяин вы получаете регистрационный номер, который прилагается к вашему разрешению.
Затем введите регистрационный номер в соответствующем поле в объявлении Airbnb. Вы найдете это поле, следуя этим инструкциям: Откройте «Объявления» и выберите объявление, для которого нужно добавить регистрационный номер, перейдите в раздел «Правила и правила» и прокрутите вниз, пока не увидите раздел «Законы и правила», рядом с пунктом «Правила», нажмите «Редактировать» и, наконец, рядом с пунктом «Добавить номер разрешения», нажмите «Добавить».
В законе говорится, что частные лица, как правило, имеют право на разрешение, которое позволяет им сдавать свое основное место жительства на краткосрочной основе. В законе не указано, сколько дней человек может сдать жилье гостям целиком.
Хозяева могут подать заявку на получение разрешения в районном офисе, которое позволяет им сдавать дополнительное жилье на срок до 90 дней в году. Хозяин получит регистрационный номер, сопровождающий его разрешение.
В жилье необходимо указать действительный регистрационный номер или сдавать жилье только на длительный срок (минимум 3 месяца). Чтобы перейти к долгосрочному приему гостей, хозяевам необходимо изменить минимальную продолжительность проживания, чтобы принимать только 92 ночи и более. Регистрационный номер всегда должен публично отображаться в предложениях, объявлениях и других объявлениях о жилой площади, особенно в Интернете. Эта обязанность по отображению регистрационного номера применяется ко всем вышеупомянутым типам жилья
Вы должны ввести регистрационный номер в соответствующем поле в объявлении Airbnb. Вы найдете это поле, следуя этим инструкциям: Откройте «Объявления» и выберите объявление, для которого нужно добавить регистрационный номер, перейдите в раздел «Правила и правила» и прокрутите вниз, пока не увидите раздел «Законы и правила», рядом с пунктом «Правила», нажмите «Редактировать» и, наконец, рядом с пунктом «Добавить номер разрешения», нажмите «Добавить».
Правила в ZwVbG и ZwVbVO также включают определенные обязательства по нежилой недвижимости, например коммерческим помещениям. Закон оговаривает две альтернативные обязательства. Для нежилых объявлений в объявлении необходимо добавить действительный регистрационный номер или контактную информацию:
Обратите внимание: если вы являетесь коммерческим арендодателем, на вас распространяются дополнительные правовые положения о защите прав потребителей. Например, вы обязаны предоставить официальное уведомление, поэтому вы должны указать сведения о компании в объявлении. Более подробную информацию вы найдете здесь.
Ответы на частые вопросы о краткосрочной аренде в Берлине можно найти на сайте Департамента городского развития и жилья Сената. Вы также можете ознакомиться с правилами краткосрочной аренды в Берлине на сайте города. Если у вас остались вопросы о законе или процессе регистрации, ваш районный орган должен предоставить дополнительную информацию:
В 2013 году был принят Закон о налоге на проживание, чтобы взимать налоги с расходов, связанных с коммерческим проживанием в Берлине на ночь. Ознакомьтесь с официальной брошюрой штата Берлин, чтобы узнать о налоге на ночевку на проживание или специальную страницу города.