Принимая решение о приеме гостей на Airbnb, важно, чтобы вы понимали законы в вашем городе. Airbnb — платформа и торговая площадка, мы не даем юридических советов. Вместо этого предлагаем ссылки, которые помогут разобраться в законах и постановлениях, действующих в Саннивейле (Калифорния). Информация в этой статье не является исчерпывающей, но даст начальное представление о местных законах. Мы будем обновлять эту информацию по мере ее появления. Если у вас есть вопросы, вы можете посетить страницу информации о краткосрочной аренде Sunnyvale, обратиться в Департамент общественного развития города или проконсультироваться с местным юристом или налоговым специалистом. Ознакомьтесь с окончательным вариантом постановления.
Правила краткосрочной аренды
Хозяева в Саннивейле должны получить разрешение на краткосрочную сдачу жилья (не более 30 календарных дней подряд). Некоторые типы объявлений освобождаются от регистрации в качестве краткосрочной аренды:
- Гостиницы и мотели: «Краткосрочная сдача жилья» не включает временное проживание в одобренных администрацией города гостиницах и мотелях.
- Долгосрочные бронирования: разрешение не требуется, если вы принимаете гостей на срок от 30 ночей за раз
1. Проверьте, соответствуете ли вы требованиям
- Администрация Саннивейла разрешает краткосрочную сдачу жилья только на 30 дней и менее, если хозяин проживает по месту на протяжении всего пребывания гостей. Проживать на территории означает, что жилье, которое сдается на короткий срок, является основным местом жительства Хозяина. Хозяин использует его для приема пищи, сна и других повседневных дел в периоды, когда в нем находятся гости.
- Гости могут также проживать в одном жилом помещении двухквартирного дома, если Хозяин проживает в другом помещении.
Шаг 2: зарегистрируйтесь и оплатите ежемесячный налог на временное проживание
- Хозяева должны зарегистрироваться в администрации города, чтобы собирать и перечислять ежемесячный налог на временное проживание:
- Регистрация и оплата можно сделать онлайн.
- Ставка налога на временное проживание в Саннивейле составляет 12,5%.
- С 1 августа 2018 года Airbnb от вашего имени собирает и перечисляет налог на временное проживание (TOT). Хозяева должны платить налог на временное проживание (TOT) за бронирования, оформленные не на Airbnb.
3. Зарегистрируйтесь как хозяин жилья для краткосрочной аренды
Ограничения по приему гостей
По закону вы обязаны:
- Проживайте в жилье на протяжении всего срока аренды
- Максимальное число гостей: 4 взрослых за ночь
- Зарегистрируйтесь как хозяин в администрации города
- Ознакомьтесь с требованиями законодательства: муниципальный кодекс, раздел 19.76
Другие контракты и правила
Хозяева должны понимать и соблюдать другие договоры или правила, обязывающие вас, включая договоры аренды, правила кооператива, правила ассоциации домовладельцев или другие правила, установленные организациями арендаторов. Вы сможете узнать больше, связавшись с администрацией по жилью (например, в общественный совет) или домовладельцем. Договор аренды (или другой договор) также может содержать конкретную информацию.
Наша приверженность вашему сообществу
Мы работаем с местными властями, чтобы понять, как Airbnb приносит пользу нашему сообществу. Там, где это необходимо, мы продолжим выступать за изменения, которые позволят обычным людям сдавать свои собственные дома.