Долгосрочная аренда в Нью-Йорке

Эта страница посвящена долгосрочной аренде в Нью-Йорке. Информацию о краткосрочной аренде можно найти на нашей странице ответственного приема гостей в Нью-Йорке.

Недавно

---

мы увидели рост долгосрочной аренды на других рынках. В одном только Сан-Франциско число долгосрочных бронирований на Airbnb увеличилось примерно на 30% с 2017 по 2018 год. В результате мы считаем, что долгосрочная аренда может быть хорошим вариантом для хозяев, которые зависят от совместного использования жилья для получения дохода.

В Нью-Йорке долгосрочная аренда определяется как любое бронирование, которое длится 30 или более дней подряд.

Долгосрочная аренда подходит не всем хозяевам, поэтому вам нужно принять решение, которое будет оптимальным для вас, если вы решите снова принимать гостей. В этой статье представлена основная информация, которая относится к хозяевам, сдающим жилье в долгосрочную аренду в Нью-Йорке. Кроме того, вы можете ознакомиться с общей информацией о долгосрочном приеме гостей или связаться с нами напрямую, если у вас возникнут вопросы.

Содержание

• Как разместить объявление о долгосрочной аренде
• Правила долгосрочной аренды в Нью-Йорке
• Защита для хозяев
• Другие правила

---

Как разместить объявление о долгосрочной аренде

Чтобы настроить объявление для долгосрочной аренды, выполните следующие действия:

1. Найдите объявление, которое хотите изменить на долгосрочное, в разделе Управление объявлениями.
2. Нажмите на вкладку «Свободные даты».
3. Нажмите Редактировать рядом с разделом Продолжительность поездки.
4. Введите значение 30 или более в поле «Минимальный срок пребывания» (вы можете оставить поле «Максимальный срок пребывания» пустым).
5. Нажмите «Сохранить».

Вы можете в любой момент снова сдавать жилье на короткий срок. Просто выполните те же действия, но удалите или уменьшите значение в поле «Минимальный срок пребывания».

Правила долгосрочной аренды в Нью-Йорке

Похоже, что долгосрочная аренда не подпадает под действие Закона штата Нью-Йорк о многоквартирных домах.

Однако существует ряд законов и других нормативных актов, которые следует учитывать в отношении долгосрочного приема гостей в пределах города.

Лицензирование бизнеса

В Нью-Йорке может потребоваться специальная лицензия или разрешение. Дополнительную информацию можно найти на бизнес-портале города, в поисковой системе по правилам ведения бизнеса и в Административном кодексе Нью-Йорка (см. ссылку на ADC в разделе «Разное») на сайте штата Нью-Йорк.

Зональный кодекс Нью-Йорка

В Законе о зонировании Нью-Йорка описаны правила, которые могут применяться к вашему жилью.

Контроль арендной платы

Контроль арендной платы — это специальный свод законов, который включает ограничения на повышение арендной платы и ограничения на выселение. Некоторые местные законы о контроле за арендной платой могут иметь приоритет над законами штата. Хотя во многих штатах или местных юрисдикциях нет контроля за арендной платой, другие законы могут по-прежнему защищать арендаторов.

Рекомендуем связаться с местным советом по аренде, отделом по делам потребителей, генеральным прокурором или другим соответствующим органом, чтобы узнать больше о контроле и стабилизации арендной платы, а также о том, как эти правила могут повлиять на долгосрочные бронирования. Ознакомьтесь с правилами Административного кодекса Нью-Йорка (раздел 26-501-26-520 для стабилизированной аренды и раздел 26-401-26-415 для контролируемой аренды) и веб-сайтом Совета по аренде Нью-Йорка для получения дополнительной информации.

Налоги

В Нью-Йорке и штате Нью-Йорк взимаются различные налоги, которые могут применяться к аренде или туристическому использованию жилья, с учетом определенных исключений. Примеры налогов, которые могут применяться к вашему объявлению: государственный налог с продаж и налог на использование, городской налог на проживание в гостиничном номере, а также государственные и городские сборы за ночь. Дополнительная информация доступна на веб-сайте Департамента налогообложения штата Нью-Йорк и на веб-сайте города.

Максимальное количество объявлений

С 1 ноября 2016 года хозяева в Нью-Йорке могут сдавать жилье в краткосрочную аренду только по одному адресу в городе. У хозяев может быть несколько объявлений с одним и тем же адресом, но не с разными. Исключение составляют долгосрочная аренда, лицензированные гостиницы, B&B и хозяева, которые помогают другим хозяевам выполнять их обязанности. Если эти сценарии применимы к вам, вы можете запросить проверку объявления.

Если вы соответствуете одному из перечисленных исключений, вам всё равно потребуется одобрение, прежде чем вы сможете опубликовать новое объявление.

Законодательные изменения

Airbnb защищает сообщество хозяев и сотрудничает с законодателями, чтобы установить справедливые правила совместного использования жилья в Нью-Йорке. 18.07.2018 года городской совет Нью-Йорка принял Постановление о надзоре за совместным использованием жилья. Согласно этому закону, платформы для совместного использования жилья, такие как Airbnb, должны предоставлять властям Нью-Йорка личные данные хозяев. В рамках нашей приверженности защите интересов хозяев мы подали иск против города Нью-Йорка летом 2018 года, чтобы предотвратить вступление в силу Постановления о надзоре за совместным использованием жилья. Мы также работаем с законодателями в Олбани над принятием законопроекта, который модернизирует существующие законы, чтобы ответственные жители Нью-Йорка, такие как вы, могли продолжать получать дополнительный доход, открывая двери своего дома для гостей.

Статус арендатора

Как правило, гости, которые останавливаются в доме или квартире примерно на 30 дней, могут получить права арендатора, хотя продолжительность проживания зависит от юрисдикции. Это означает, что местные законы об аренде могут защищать их, и вы не сможете выселить их из своего жилья без прохождения необходимых процедур выселения в суде. Например, в Нью-Йорке договор аренды может быть заключен после 30 дней проживания. Местные законы могут отличаться от законов штата в отношении аренды жилья. Прежде чем принимать долгосрочное бронирование, рекомендуем ознакомиться с правилами аренды в вашем регионе.

Защита для хозяев

Гости совершили сотни миллионов поездок, используя объявления Airbnb. Негативные инциденты крайне редки как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Каждое бронирование заранее оценивается на предмет риска, независимо от продолжительности. Мы проверяем каждого хозяина и гостя по спискам нарушителей нормативных требований, террористов и лиц, находящихся под санкциями. Мы также проверяем их на наличие судимостей за уголовные преступления, регистрации в качестве лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, и серьезных проступков. Как и в случае с любым другим бронированием, вы можете прочитать отзывы о потенциальном госте, который собирается остановиться на длительный срок, и пообщаться с ним через нашу безопасную систему обмена сообщениями, чтобы понять, подходит ли он вам и вашему жилью. Подробнее читайте на странице «Доверие».

Служба поддержки клиентов

В маловероятном случае возникновения проблемы вы можете связаться с нашей службой поддержки.

Мы предоставляем обслуживание клиентов круглосуточно и без выходных на 11 разных языках.

Гарантия для хозяев на миллион долларов

Как хозяин, сдающий жилье в долгосрочную аренду, вы по-прежнему будете защищены нашей Гарантией для хозяев в 1 000 000 долларов США, которая покрывает ущерб на сумму до 1 000 000 долларов США.

Страхование личной ответственности

Наша программа страхования личной ответственности обеспечивает дополнительную защиту от претензий третьих лиц в связи с повреждением имущества или телесными повреждениями на сумму до 1 000 000 долларов США.

Другие правила

Важно также понимать и соблюдать другие договоры или правила, которые вас обязывают, такие как договоры аренды, правила совета кондоминиума или кооператива, правила ТСЖ или правила, установленные организациями арендаторов. Проверьте договор аренды или свяжитесь с арендодателем, если это применимо.

Дата последнего изменения: 18.12.2018