Оптимизация под Airbnb
С помощью новой функции API, которую предоставляют некоторые поставщики ПО для управления жильем, отвечающие критериям хозяева могут установить приоритет для бронирований от гостей Airbnb благодаря аналитическим рекомендациям. Подтвердите участие, и в течение ограниченного времени вы будете получать от Airbnb рибейт в размере 1% за отвечающие критериям завершенные бронирования.
Недавний запуск пилотной версии показал, что, в среднем, у объявлений с включенной функцией «Оптимизация под Airbnb» забронированных гостями Airbnb ночей было примерно на 60% больше, чем у похожих объявлений без этой функции*.
Почему стоит подключиться
Рибейт 1% от Airbnb | |
|---|---|
В течение ограниченного времени вы будете получать от Airbnb рибейт в размере 1% за отвечающие критериям завершенные бронирования. Полная информация представлена ниже. | |
Низкий коэффициент отмен | |
У Airbnb низкий коэффициент отмен. По нашим внутренним данным, в 2025 году гости отменили всего около 13% бронирований**. | |
Максимальный охват на Airbnb | |
Активный интерес со стороны гостей Airbnb может улучшить позиции объявления в поиске: популярные объявления, как правило, отображаются выше. | |
Защита хозяев на Airbnb | |
Помимо прочих мер защиты, Airbnb предлагает программу AirCover для хозяев по компенсации ущерба, в рамках которой все гости должны подтвердить личность. |
* Основано на данных Airbnb, которые были собраны при запуске пилотной версии в период с 1 апреля по 30 июня 2025 года совместно с поставщиком ПО для API, зарегистрированным в Италии. В выборку попали объявления, для которых функция была включена и использовалась в течение как минимум 12 дней.** На основании глобальных данных Airbnb о бронированиях за период с 1 января по 31 декабря 2025 года.
Описание процесса
1
Airbnb определяет «окна возможностей» — даты, зачастую соответствующие таким же периодам в прошлом году, когда у хозяев похожего жилья отмечался высокий спрос.
2
Такие периоды отображаются в вашем API как «Возможности Оптимизации под Airbnb»*.
3
Если вы активируете функцию, выбранные даты Возможности в течение определенного окна бронирования будут доступны только на Airbnb (и ваших прямых сайтах).
4
Даты, не забронированные за время окна возможностей, автоматически освободятся для бронирования в ваших других каналах.
5
Вы можете корректировать даты Возможности, выбирать собственные окна возможностей, а также в любой момент отказаться от использования функции непосредственно в аккаунте API.
Примечание
Получить Рибейт в размере 1% можно будет только за определенные бронирования, отвечающие критериям. Полная информация представлена ниже.
Как включить эту функцию
Включите функцию «Оптимизация под Airbnb», чтобы больше ночей у вас забронировали гости Airbnb. Уточните у поставщика API, доступна ли эта функция и как ее активировать.
Отвечаем на ваши вопросы
Для вашего удобства мы собрали эти часто задаваемые вопросы. Подробную информацию о программе вы найдете в приведенных ниже Условиях программы рибейтов «Оптимизация под Airbnb».
В течение какого времени предлагается рибейт в размере 1%?
Рибейт в размере 1% начисляется за Отвечающие критериям бронирования, даты которых приходятся на период с 1 июля по 30 сентября 2026 года включительно. Определение Отвечающего критериям бронирования приведено в Условиях программы рибейтов.
Когда я получу рибейт?
Вы будете ежемесячно получать платежи на свой счет до пятнадцатого числа месяца, следующего за месяцем, в котором было завершено Отвечающее критериям бронирование. Например, отвечающие требованиям хозяева могут до 15 августа ожидать рибейт за Отвечающее критериям бронирование, завершенное в июле.
Какие из моих объявлений подходят для участия в программе?
Критерии получения Рибейта в рамках функции «Оптимизация под Airbnb»:
- ваш поставщик ПО для управления жильем должен предоставлять эту функцию;
- в период с 1 июля по 30 сентября 2026 года вы должны получить и принять как минимум одну Возможность через функцию «Оптимизация под Airbnb» (Возможности позволяют вам предлагать ночи для бронирования исключительно гостям Airbnb или гостям, бронирующим напрямую через ваши каналы бронирования);
- вы должны быть хозяином, который сдает жилье в краткосрочную аренду на Airbnb (на срок до 28 ночей включительно);
- вы должны принять и завершить Отвечающее критериям бронирование согласно определению, приведенному в Условиях программы рибейтов; и
- объявления должны иметь рейтинг не ниже 4,6, а жилье — располагаться в определенных местах, отобранных Airbnb на основании устойчивого спроса.
За какие бронирования положен рибейт?
Бронирования должны отвечать всем перечисленным ниже условиям.
- Бронирование должно быть оформлено в течение официального и принятого вами окна Возможности для Оптимизации под Airbnb.
- Как минимум одна дата проживания должна приходиться на окно Возможности для Оптимизации под Airbnb в период с 1 июля по 30 сентября 2026 года, при условии что вы приняли эту Возможность.
- Дата прибытия в Отвечающих критериям бронированиях должна быть не ранее 1 июня 2026 года, а дата выезда — не позднее 31 октября 2026 года.
- Бронирование не должно относиться к категории Исключенных бронирований.
Какие бронирования исключаются?
Действие Программы рибейтов не распространяется на следующие бронирования:
- Бронирования, отмененные до запланированного времени прибытия гостя (во избежание неопределенности бронирования, отмененные в любое время после прибытия, будут отвечать критериям для получения Рибейта при наличии действительной Выплаты пользователю).
- Бронирования, в которых в результате изменения, внесенного гостем или хозяином в любое время до или после запланированного прибытия, даты полностью выходят за пределы окна Возможностей.
- Бронирования Впечатления или услуги на Airbnb.
- Любое бронирование, которое иным образом не отвечает Критериям соответствия или изложенным выше требованиям к Отвечающим критериям бронированиям.
Как узнать, сколько я получу?
Выплаты будут отображаться в панели управления доходами хозяина в виде совокупного ежемесячного платежа с пометкой «Выплата Рибейта для Оптимизации под Airbnb».
Мне не нужен Рибейт, как отказаться?
Если вы хотите принимать окна Возможности с помощью функции «Оптимизация под Airbnb», но по какой-либо причине не хотите получать рибейт, вы можете отказаться от участия в этой акции. Чтобы запросить удаление из программы рибейтов, отправьте электронное письмо на адрес OptimizeforAirbnb@airbnb.com. Мы обработаем ваш запрос в течение 3 рабочих дней.
Условия программы рибейтов «Оптимизация под Airbnb»
Дата последнего обновления: 11 мая 2026 г.
1. Определения
В настоящих Условиях используются следующие определения:
- «Критерии соответствия» — требования, определяющие право на участие в Программе рибейтов, как указано в разделе 2 ниже.
- «Оптимизация под Airbnb» — функция, которая позволяет хозяевам в течение определенного периода времени предлагать свободные даты в своих объявлениях исключительно гостям Airbnb. Ее предоставляет поставщик подключенного через API программного обеспечения для управления жильем.
- «Возможность» — период времени, отвечающий условиям функции «Оптимизация под Airbnb», о чём вас через «Оптимизацию под Airbnb» известит поставщик программного обеспечения для управления жильем. Если вы примете Возможность или выберете для нее собственные даты, ваши объявления в этот период будут доступны только гостям Airbnb (за исключением прямых бронирований через ваш собственный сайт или платформу).
- «Отвечающее критериям бронирование» имеет значение, указанное ниже в разделе 3.
- «Выплата пользователю» — это ваша цена за ночь плюс дополнительные сборы, которые вы назначаете (плата за уборку, дополнительных гостей и пр.). Выплата пользователю рассчитывается после выезда гостя без учета изменений или отмены бронирований. Она не включает налоги.
2. Критерии соответствия
Критерии получения Рибейта в рамках функции «Оптимизация под Airbnb»:
- ваш поставщик ПО для управления жильем должен предоставлять эту функцию;
- вы должны получить от Airbnb и принять как минимум одну доступную Возможность через функцию «Оптимизация под Airbnb», чтобы в пределах периода с 1 июля по 30 сентября 2026 года предлагать ночи для бронирования исключительно гостям Airbnb;
- вы должны принимать краткосрочные бронирования (продолжительностью 28 ночей или меньше);
- вы должны принять и завершить Отвечающее критериям бронирование согласно определению, приведенному в разделе 3 ниже; и
- хозяева должны иметь рейтинг не ниже 4,6, а жилье — располагаться в определенных местах, отобранных Airbnb на основании устойчивого спроса.
3. Отвечающие критериям бронирования
Чтобы бронирование отвечало критериям Рибейта, для него должны выполняться все перечисленные ниже условия.
- Бронирование должно быть оформлено в течение периода принятой вами Возможности для Оптимизации под Airbnb.
- Как минимум одна дата проживания должна приходиться на окно Возможности для Оптимизации под Airbnb в период с 1 июля по 30 сентября 2026 года, при условии что вы приняли эту Возможность.
- Дата прибытия в Отвечающих критериям бронированиях должна быть не позднее 1 июня 2026 года, а дата выезда — не позднее 31 октября 2026 года.
- Бронирование не должно относиться к категории Исключенных бронирований в соответствии с определением в разделе 4 ниже.
4. Исключенные бронирования
К Исключенным бронированиям, которые не дают права на Рибейт, относятся:
- Бронирования, отмененные до запланированного времени прибытия гостя (во избежание неопределенности бронирования, отмененные в любое время после прибытия, будут отвечать критериям для получения Рибейта при наличии действительной Выплаты пользователю).
- Бронирования, в которых в результате изменения, внесенного гостем или хозяином в любое время до или после запланированного прибытия, даты полностью выходят за пределы окна Возможностей.
- Бронирования Впечатления или услуги на Airbnb.
- Любое бронирование, которое иным образом не отвечает Критериям соответствия или обозначенным выше требованиям к Отвечающим критериям бронированиям.
5. Регистрация и отказ от участия
- Вы автоматически получаете право на Рибейт, если отвечаете обозначенным выше Критериям соответствия.
- При этом участие в Программе рибейтов является добровольным, и вы не обязаны участвовать в ней и получать выплату. Если вы хотите принимать Возможности через Оптимизацию под Airbnb, но не готовы получать Рибейты, вы можете отказаться от участия, отправив электронное письмо с запросом на исключение из Программы рибейтов по адресу OptimizeforAirbnb@airbnb.com. Мы обработаем ваш запрос в течение 3 (трех) рабочих дней.
6. Расчет и выплата Рибейта
Ваш Рибейт рассчитывается как 1% от Выплаты пользователю за каждое Отвечающее критериям бронирование. Вы будете ежемесячно получать платежи на выбранный по умолчанию способ выплаты до пятнадцатого числа месяца, следующего за месяцем, в котором было завершено проживание по Отвечающему критериям бронированию. Расчет Рибейта производится исключительно на основании данных Airbnb.
7. Налоги
Денежное вознаграждение, выплачиваемое в рамках Рибейта, может считаться налогооблагаемым доходом в соответствии с действующим законодательством. Airbnb не предоставляет консультаций по налогообложению. Чтобы уточнить свой налоговый статус, рекомендуем обратиться к квалифицированному налоговому консультанту.
8. Прекращение действия
Airbnb вправе в любой момент прекратить ваше участие в Программе рибейтов без объяснения причин. Права и обязательства сторон, предусмотренные настоящими Условиями, остаются в силе и после истечения срока действия или расторжения настоящих Условий.
9. Автономность положений
Если какое-либо из положений настоящих Условий будет признано недействительным, неисполнимым или утратившим силу, то оно или соответствующая его часть будут исключены. При этом все остальные положения будут действовать в полном объеме, насколько это допустимо в соответствии с действующим законодательством.
10. Дополнительные условия
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО НА ВАШЕ УЧАСТИЕ В НАСТОЯЩЕЙ ПРОГРАММЕ РИБЕЙТОВ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ AIRBNB, УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПЛАТЕЖНЫХ УСЛУГ AIRBNB И ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ AIRBNB. Данные Airbnb являются единственным и окончательным источником информации об Отвечающих критериям бронированиях и сумме Рибейта хозяевам в рамках настоящей Программы рибейтов «Оптимизация под Airbnb». Ваше участие в Программе рибейтов «Оптимизация под Airbnb» ни при каких обстоятельствах не ведет к возникновению трудовых, агентских, партнерских или иных отношений между вами и Airbnb. Airbnb сохраняет за собой право задержать выплату в случае подозрения в обмане, злоупотреблении, нарушении настоящих условий или Условий предоставления услуг Airbnb, а также в случае выявления технических ошибок или отключения аккаунта хозяина. Предложения не подлежат передаче другому лицу, и мы можем изменять или отзывать их в любой момент без предварительного уведомления.